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2021年04月30日 09:31來源: 濱州傳媒網作者:融媒記者 馬光濤
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“眼看著要交房了,開發商卻統一給我們安裝了太陽能,而且又讓業主自己掏錢,不交錢就不給交房,這合理嗎?”近日,在濱城區濱北街道辦事處鳳凰華庭小區買房的吳先生反映,稱在2019年自己買的新房即將交房,被通知需交一筆3500元的太陽能費用。

對此,不少業主感到很無奈,又十分不解。開發商這樣做合理嗎?近日,記者對此進行了采訪。

業主不滿:交房時才知道要花3500元裝太陽能

吳先生2019年9月在鳳凰華庭小區購買的房子,今年4月14日,他收到售樓處通知可以交房,“但通知我們交房前必須要先交了3500元太陽能熱水器費用,我們買房的時候都沒有說這個費用的?!眳窍壬f,很多業主對此表示不理解。

同是在該小區買房的張女士也遇到了同樣的事情,“開發商說安裝上了就得交錢,為什么讓我們交錢?一開始買房的時候就沒說過這項,我們至今沒有看到購房合同?!眳桥空f,開發商(山東亞光房地產開發有限公司)售樓處銷售工作人員告訴她,不交3500塊錢熱水器費用,“我們就不能交房,也就拿不到鑰匙?!?/p>

吳先生還說,在交房之前業主們對安裝太陽能之事一無所知,但是為了盡快住上新房,還是有不少業主交了這筆錢。

“買房后,我們手中只有收據等,沒有購房合同,聽已經交錢拿到合同的業主反映購房合同里有一條標注太陽能費用需要買受人交付給出賣人,但也有一條規定不需要?!币幻麡I主說,他問過售樓處的人,“他們說相關部門有規定,不安裝熱水器房子不能通過驗收?!?/p>

這名業主認為,既然太陽能是房子驗收時所必需的,簽合同時開發商又沒提出額外收費,這錢應該包含在買房子的錢里面,不應該再另向業主收費。

當天,記者在現場看到,小區每個樓層都已經統一安裝了戶外太陽能熱水器。不少業主們表示,對于太陽能熱水器的信息一無所知,此外,開發商為業主統一安裝的太陽能質量問題,相比之下他們更愿意親自去選購一臺性價比更高的熱水器,“包括他們的使用年限,或者說一切的售后這些問題都是由誰去承擔?太陽能到底實不實用我們自己都不知道?!?/p>

此外,還有業主反映,他們已經購買了地下停車位,但在交房時才得知每個月還要繳納25元到30元不等的停車費,“我們也想問問,車位我們買了,為什么還要交費?!?/p>

開發商:相關部門規定須統一安裝,多方比較才選出的太陽能

記者在業主出示的交房合同中看到附件七第六條規定,如安裝有熱水器,則熱水器為有償標準,熱水器費用在房屋交付時,由買受人交付給出賣人。

合同附件六則規定,交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第十六條(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。

山東亞光房地產開發有限公司鳳凰華庭項目部銷售經理劉連民介紹,他們小區給予安裝太陽能是按照相關部門節能要求必須要配備的,“我們當年賣房的時候,還不確定是不是必須配備太陽能,我們簽合同的時候,才明確了有償配備太陽能,業主們也都簽了合同?!眲⑦B民說,不少業主反映,他們在買房時,銷售員沒說太陽能安裝的事情,“銷售員不可能合同每一條款都要一一解釋給業主,其次,我們確定安裝太陽能的時候,因為業主太多,事情太多,我們也沒有一一進行告知?!?/p>

“小區是一個整體,包括外觀和相關設施,不能隨意拆除,部分業主提出不安裝太陽能,這個我們是不允許的?!眲⑦B民說,沒有實現通知業主,他們在一定程度上也存在失誤,“未來,我們也將積極和業主溝通?!?/p>

對于熱水器質量問題,劉連民介紹,他們購買的熱水器品牌是力諾瑞特100L,其價格是3500元,業主們可以到其他小區或者找朋友家,對熱水器安裝情況以及收費標準進行對比,“在購買時,也是對各個熱水器品牌進行了對比?!?/p>

對于業主們質疑的合同條款問題,劉連民解釋,合同有后邊這條條款的約定,所以是有效的,如果再加其他的,才會和業主們協商。

對于收取車位管理費用的問題,劉連民告訴記者,他們收費標準為地上一個月25元,地下一個月30元,他們也是按照我市物價局相關規定來收取的,“雖然車位是業主的,但是物業要提供衛生清掃和管理,以及相關設備安裝維修等,”劉連民說,“對于業主們為什么沒有拿到合同,業主們簽了以后,我們得蓋章再辦貸款,當時簽完以后需要辦手續,把合同收上去了?!?/p>

律師解讀:相關條款存爭議 格式合同應公平

對此,記者咨詢了山東友讓律師事務所律師李洪建。李洪建表示,這份合同是由開發商為了以后重復的使用而事先擬定的合同,并沒有與購房者反復的進行協商。因此,整個合同應當是格式合同,結合到購房者提供的這份格式合同,相應的條款存在一定的爭議。

該合同中附件七第六條約定,如安裝有熱水器,則熱水器里有償標準。熱水器費用在房屋交付時由買受人交付給出賣人?!拔覀冏⒁獾皆摋l款并沒有進行加粗加黑的提示,字體也沒有發生變化,該條款沒有盡到一定的提示說明義務?!崩詈榻ㄕf,結合民法典第496條的規定,提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務,致使對方沒有注意或者理解,與其有重大利害關系的條款的,對方可以主張該條款不成為合同的內容?!耙虼速彿空呖梢砸源藶橛芍鲝堅摋l款不成為于合同的內容。同時,我們也注意到該條款限制了購房者的選擇的權利,結合民法典第497條的規定,提供格式條款的一方不合理的免除或者減輕其責任,加重對方的責任,限制對方主要權利的,格式條款無效,基于此,我們也可以認為該條款是個無效條款?!?/p>

李洪建律師還指出,在購房合同中的第16頁,有一個條款明確約定,該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求,未達到標準的,出賣人應當按照相應的標準要求補做節能措施并承擔全部費用。該條款附件六也約定,出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾、視為無條件贈送給買受人。結合合同中附件七第六條約定,此時就會產生爭議,

李洪建說,按照通常的理解,結合整個合同,那么有理由相信出賣人對相應的增加的裝置是無條件是贈送給買受人,“根據民法典第498條的規定,對格式條款的理解發生爭議的,應當按照通常的理解予以解釋,對格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。那么房地產開發企業作為合同的提供方,處于一個優勢的地位,應當作出不利于房地產開發企業的解釋。

“我們就可以認為,附件六出賣人未經雙方約定增加的裝置視為無條件贈送給買受人,這個條款是有效的。而附件7,如安裝有熱水器,則熱水器有償標準,該條款為不生效的。因此,本身有利于購房者的解釋得出這個結論?!崩詈榻ū硎?,房地產開發企業響應政府建筑節能的號召,自我規范,嚴格要求落實相關的規章制度,值得肯定,但是企業在對商品房進行預售和出售時,也應當嚴格的要求自己,“希望房地產開發商盡可能的詳盡地向購房者作出相應的解釋,履行好相應的提示說明義務,避免陷入糾紛。老百姓買套新房不容易,多出太陽能熱水器的費用對他們來說也是不小的開支,希望雙方可以盡快協商出一個結果?!?/p>

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